密云,密云十姐妹将亮相

北京密云的房价怎么样，密云怎么发展？

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只要靠近省会的城市都是会大力发展的，何况首都的一份子呢？

2018年更久不见，讨论最多的话题就是有关房价。是涨还是降？

目前房地产市场进入平稳发展期，一二线城市房价下跌，但是跌幅不大。三四线部分城市暴涨，这和开发商转战三四线城市的战略是分不开的。

就现阶段来看，房价不会再涨了。个人觉得原因有以下几点。

第一，银行收紧贷款，提高贷款利率。这会让部分购房客冷静下来，炒房客望而却步，而开发商背负巨额债务，要想快速回笼资金，那么，降低价格出售，是为上选。

第二，有关部门宏观调控，加杠杆，去库存。怎么去？那就需要不断完善政策，给购房客更好的福利。

第三，房子的价格已经很高了，超出人均消费水平太多。好多人都是背负着贷款，透支未来几十年的钱提前消费。钱基本都用到房子上去了，哪来的闲钱去消费。这可能造成了一定程度上市场经济的萎缩。

第四，市场发展规律。物极必反是定律，市场发展都是发展期，平稳期，衰退期。房地产已火了十年，红利期已过，难免要进去衰退期了。这也是大自然的规律，任何事物都逃不过的。

至于题主所提的问题，密云房价可能还会有小幅上涨，至于目前的价格，我也不是很清楚。但以前我们说:要致富，先修路；现在是要发展，先盖房。

密云地出北京市东北部，面积2229平方公里，是北京最大的远郊区县，人口约47万。深林覆盖率约百分之六十，密云之所以出名应该是因为密云水库的存在，就跟宜宾和五粮液的关系差不多。

说起密云的发展感觉还是很慢的，你像密云邻居顺子区，可以说是发展的特别好，挨着机场，空港开发区企业也比较多，你像燕京啤酒、现代等。而且挨着机场还有很多系统的配套企业和服务行业，可以说在经济发展上，密云和顺义没可比性。

密云的楼市在2017年应该是最火爆的，可能也跟大发展和全国地产业火爆有关系差不多，有的学区楼已经达到了三万多一平米，稍微偏一点的小区也能达到两万七八。不过随着楼市大环境冷清的影响，密云现在的楼市下降了很多。应该很少能有达到三万一平米的楼房了，而且随着密云周边新农村，刘林池等拆迁进行，在密云周边肯定会建立大面积的小区，估计到时候密云的楼市还会在下降一些。

随着北京市注重环保，密云水库的存在，保护水源和保护环境成为了密云政府发展的第一要务。这种东西属于鱼和熊掌不可兼得的问题，既然环境好了，很多企业限制就高了，所以密云在招商引资方便很难有作为，所以很难来像样的企业促进当地经济发展。还有很多企业面临这外迁，可以说对于当地经济来说更是雪上加霜。所以密云地区外来人口不会增加反而减少，对于楼市来说也是冲击。所以你密云的楼市在将来应该是下降趋势。

密云区位于北京市的东北方向，距离二环东直门桥约70公里。北京市民耳熟能详的黑龙潭、白龙潭、司马台长城、古北口长城、瑞海姆田园度假村等景区均位于密云境内。密云区面积2229平方公里，是北京市面积最大的区，大约是通州区的3.5倍。根据国土规划，北京市密云区在2035年的人口面积需要控制在63万人以内，城乡建设规模用地控制在132平方公里以内，可以算出城建用地只占全区总面积的1/16，人口流入预期逊于地理位置更优越的环京“北三县”，房产增值空间虽然一般，但是宜居属性预期良好，因是京郊东北部的生态涵养区，在密云置业，享受绿水青山环绕的恬静生活。 因没有燕郊那样严格的限购政策，当前密云城区房价比较坚挺，价格在20000～30000区间徘徊，大交通、综合配套、产业融合较好的区域将会获得更大的发展空间。

1、京沈高铁密云东站区域值得关注

该站位于密云城区的东南部，距离区政府所在地不到3公里，待正式投入使用后，从密云到未来科技城、星火站（北京东四环外最“火星”的火车站）高铁车程可控制在20分钟以内。车站规模预测为岛式站台两座，具备折返能力，也就是说通勤族有望坐上由密云东站始发的区间动车进京。

2、怀柔科学城（密云东扩区）前景可期

根据规划在这里将落位一批以科学城引领的创新型产业，远期还会与未来科技城及中关村科学城联动起来。至于这片“隐藏的很深”的科技发展热土在地图上的哪个方位，请打开百度地图搜索987路公交车，该线路串联起科学城（西田各庄镇）、密云城区、密云城北（水库）旅游区，是您考察投资置业的好帮手。

3、华润万象汇大型商业综合体周边物业保值

作为五年磨一剑、密云最大的商业综合体项目，很多品牌都是在这里与密云的消费者第一次见面：星巴克、小米之家、潮宏基……可参考北京“凯德MALL·天宫院”项目，好地段、配套齐全、环境好的社区才保值，密云一站就“购”了。