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北京通州区将与廊坊北三县整合规划，燕郊的房价会涨吗？

什么是规划很多人误解，只要规划就会好，其实跟深层的意思是定位区域，协调发展有限空间，那么区域规划就是功能区分割，不在互相重复建设，浪费资源，北三县与同周统一规划看，北三县属于辅助发展区域，就是配合通州发展需要而扩展项目，一个世界城市周边不会再有另一个世界城市，就是北三县的定位，要是休闲绿色屏障城市绿色分割带就不存在发展的一说了，只有环境优美，现代化商场消费还的去通州，慢慢的吸附作用，就会主动成为一般的商业区域，未来发展空间有限，不如大兴国际机场商务区，雄安新区，固安涿州市涞水未来可期，交通商业配套机场，雄安新区这个黄金三角区崛起必然。

感谢邀请！

这两年，首都附近是一个热点接着一个热点，雄安新区，北三县，通州，燕郊，京津冀圈，再与当下市场的热门行业——房地产相结合，众人看好的环京区域与热门产业兼GDP创造者共同加诸在这片热土上，让这里的重点城市倍感兴奋又压力山大。

近来一直盛传的北京通州区将与廊坊北三县整合规划的消息其实一直让很多人蠢蠢欲动。首先，我们直接放出我们最关心的问题的观点，此次一旦整合规划，燕郊的房价会涨吗？答案是，涨是肯定的，但高涨却是不现实的。证据一：房价走势

通州的房价近一年来一直呈现上涨趋势，目前已经高达47000多。

廊坊的房价近来是不稳定的，整体趋势呈现下降状态，虽有小波动，但顶不住大局已定。

借助通州的近京优势和廊坊的整体大势，燕郊房价或许会掀起新一轮的涨势，涨幅会超出现在的幅度，或者是出现冰火两重天的现状，但引起众人追逐的效果不会太明显。证据二：枪打出头鸟，在全国限购限贷，严打房价过快上涨，房贷利率节节攀升的时机，如果房价涨势明显，成了典型，很快会引起上面的关注。上面当然不可能让其肆无忌惮的乱涨。接下来，我们也探讨一下，区县的统一规划整合为什么会首先引起楼市的波动？

这当然离不开当下市场环境中楼市的炙手可热造成的人们对财富的追捧，而且新区的诞生或者是新规划区域的建设发展，是无论如何也离不开房地产的努力的。同时，为了展现这项整合的业绩，证明这个决策的正确性，政府需要创造更多的绩效和GDP，聚拢资金，发展房地产，成了重要选择。

在关注房价之余，我们还需要关注此次整合规划背后的深意。

此次统一规划整合，不仅仅是为了推动楼市发展，推动去库存，更多的目的在于，通州作为燕郊的先头部队，其位置，产业，配套等都会对其他区域产生辐射和带动作用。其整合规划的目的不是涨房价，而是促进经区域济协调发展，资源的合理分配。现在都流行从整体上来定义区域，比如北三县，比如环京楼市，而不是单独的一个城市。这从整体上，将各个部分联系起来，不再单打独斗，各自分裂。也能够有效的实现消息互通，政策互利，即使出现危机，也可以大事化小，小事化无，或者及时拯救，缓解危机。最后我们还可以由此探讨一下当下的楼市现状。燕郊房价不仅仅是我国楼市的缩影，更是因为它借助于近京的优势，事关首都的脸面而受到关注。如果没有因为北京这个因素存在，燕郊的房价和全国其他热门城市，热门区域的房价其实是一致的，大同小异的，比如，郑州楼市。借助其先天有利因素，当然要涨一波，让人疯狂一把，在国人和世界面前闪亮亮相，备受追逐，但出于稳定，安全的考虑，迟早要受到相关部门的干预，行政，经济手段双管齐下。整体来看，无论楼市是疯狂也好，遭遇冷冻也罢，对于购房者和看客来说，头脑清醒很重要，入市需谨慎，下手要果敢。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！

燕郊房价不会涨

1目前在限购政策的大环境中，短期内不会取消限购。

2环京地区都是这样子，都在限购。

3北京也在限购。

4北三县和北京市政府地区统一管理，统一政策不是为了把房价拉高。

5北三县和通州统一的政策管理环境利于北三县的地区规划发展，例如:产业，基础设施等。

感谢邀请，近几年我一直关注燕郊发展及规划。燕郊位置不容置疑，随着通州的腾飞相信燕郊会越来越好，包括燕郊地区的产业，配套设施也会越来越完善，房价上涨是必然的，只是因政策影响不会上涨那么快。五年后再看，通州将建设成为国际化大都市，燕郊肯定要跟着崛起！是通州房价一半也很好的！

燕郊，大厂，乃至全国各地，现在都应该解除限构，就象计划生肓一样，历史时期，历史办法，现在已经杀住了楼市的狂长势头，就象运动一样，要一个劲的搞下去对国对民都是都害的。