海南房价暴跌,海南房价暴跌时期是几几年

海南房价肯定要下跌吗？

海南房价跌过三次，第一次，九几年，建省建特区大开发，然后留下一地烂尾楼。房价从三千多跌到七八百块/平都没人买，为什么？那时候没有产业基础，人均收入低啊，本地人不买，外来打工的没钱买。第二次，国际旅游岛，三亚凤凰岛最高炒到七八万/平，三亚湾炒到三四万/平，现在不是说房价高吗？还没到那个时候水平线呢！

这一次房价飙升就是什么自贸区了概念。看评论区都是看涨不看跌，无理由的自信。人家炒房的都是炒概念，拉升起来的第一批早跑了，后面接盘的还在做梦。海南炒过黄花梨，最惨的时候暴跌七八成。有人就说了，全国对比，海南房价不算高的。我就奇怪了，北上广深有一千多万的城市人口，有完整产业链支撑城市发展和人口流入，海南现在全省才一千来万人，全省城市人口才几百万人，没有支柱性产业，没有人口流入，明明三四线城市的命，偏说自己得了一线城市的病。说房价不会跌的去查查海口属于几线城市，人均收入多少，人口多少，都有哪些高收入行业工作。

海南房子卖的最火的时候，销售大厅喧闹的都是外地口音，机场都是直奔售楼处的人，房子都是卖给外地炒房的囤着了。现在限购了怎么就没人买了呢？

海南本地人口有购房需求吗？海南人在下面县市和农村有房，现在新农村美丽乡村建设，搞得不错了，守着农村宝地，在海口打工周末回家。海口土著城市人口，多的都经历过三次拆迁了，补偿了拆迁款和几套还建房。

再说说海南的外来人口，海南有什么高薪产业和稳定的产业基础啊？有多少打工的买得起房啊？菜价全国最高，三四线城市的命偏偏得了一线城市的病，那点工资收入吃个拉撒租房以后，还敢说买房吗？

如果房价跌三成，炒房的和开放商谁先绷不住呢？比如100万的房，贷款七成70万，首付三成30万，房价跌三成后估值70万，你猜会发生什么吗？你是用一百万市值估价贷了70万，现在房价不值100万了，银行让你补足抵押物不足部分30万，你节衣缩食的还着房贷，让你再补30万你怎么办？卖掉？除了首付和装修投入都没了不说，卖掉的房款还不够银行贷款，因为70万还有利息啊。继续还？补足抵押物价值。不卖也不补，继续还贷，你的房子只值70万了，你还按一百万价值还贷，想想都得吐血吧，如果跌价超过三成呢？

这就是现在说房价不会跌的那部分人心里最害怕的，于是嘴硬的跟鸭子嘴似的，有一千万个理由说服自己和别人房价不会跌，房价除了政府调控因素外还有市场因素，看不出不跌的理由，留贴在此，明年再看～

前几年，不断有中介朋友劝我买套海南的房，当然，我都以“没钱”为由婉拒了。

最近，这些中介朋友不断的在朋友圈中做出“温馨提示”，不断告诉你3年前没买海南，你亏大了。

于是，我开玩笑，说要把他拉黑了。

的确，海南房价火了，人们都很亢奋，但在楼市调控一盘棋的当下，任何过于非理性的房价涨幅，都会有回归理性的那一天，只不过各地频率不会相同。

判断房价何时进入拐点，其中一个方法是从“人”入手，进行分析。

这里主要看两个数据，一是人口净流入情况，二是购房人的年龄结构。

1、人口净流入情况

从长远看海南的房价是不会下跌的。因为做为中国最南端的海岛，它四面环海，青山绿水，蓝天白云，空气清新，气候宜人，环境优美，人们呼吸的都是天然的氧气，相反大陆有沙尖。没有雾霾，环境污染造成了健康得不到保障，有钱都买不到居往的好地方，但海南健康岛正好填补了有钱人的梦想，在海南买房产，养老，度假，旅游都是好去处，何况海南国际旅游岛加入自由贸易港后，免签证的优惠政策，世界人文往来，旅游观光，博彩娱乐，国际会议等大大吸引了世界性眼光，随着国际旅游的岛的影响力与日俱增，肯定还会有更多的外国佬来海南买房产投资居住。所以无论从各个角度来看问题，海南后继有力，看来海南的房产是很难跌价的

海南房价，希望下跌是痴人说梦，关键是涨到什么时候，怎么个涨法而已。

海南过去一波涨一波跌，其主要原因是海南政策定位与实际发展之间的不确定性所致。特别是建省初期，千军万马下海南，房地产几成海南唯一支柱。为什么？人们奔的就是海南定位。海南结果输给了深圳、杭州等产业化城市，原因在于国家的发展阶段性制抑，尚未真正集中力量开发建设海南时期，中央的着力点在全局布局，海南的自主发展能力规定了它能不能超常规发展。

现在不一样了，国家进入现代化发展建设时期。近期现代化的战略高地十分明确，粤港澳大湾区和长三角大湾区为区域先行，雄安新城为世界最现代化城市，海南为世界最先进自由贸易港，新彊为国家现代化关键实验区。因此，海南现在已经进入真正的发展黄金期。其国家的功能定位，世界一流的自贸港形势要求，不是很恰当地比方，海南的远景规划并非新加坡等现在成功港可企及的。

最看眼下海南，就从房地产而论，其房价与一二线城市之差距，不是一年或几年可以消弥的。同时，海南的长周期房价应该与其远景目标相吻合，赶超一二线城市应在情理之中。这里如果需要保守的话，只是海南的发展建设速度及节奏，怎样规定其房价上涨走势和周期长短罢了。

地区的发展，关键在政策。国家如此现代化布局，海南如此定位建设，怎么可以希望其房价几时下跌呢。在此，我还得多上一句，省外普通百姓是不是需要在海南买房，恰恰是个真问题。

海南的房价下跌，简直就是天方夜谭，为什么这么说，可以看看海南的房子有多少是卖给了本地人，有多少是刚需购买的。海南作为一个集环境、气候、旅游休闲等为一身的省，是中国仅有的。外地人去海南买房，要么豪宅，要么养老，要么度假，哪个是因为没有房子住，跑海南去买房的，要不是限购的打压，用海口举例，估计已经突破三万以上，虽然在限购的政策下，可以问问如果不限制，还有多少人想买海南的房子，就明白为啥跌不了，再看看那些已经买到海南房子的外地人，哪个不是洋洋得意的，海南的房子 ，不存在泡沫，别的地方不敢说，来海南买房子的人，没有还不起房贷的人，可以说都是小康之后的选择 ，如果政策放开，还会疯长是必然的结果。

海南房价一路上涨，成交量却急剧下滑，海南房产是否有价无市？

一个月来，看了所有五路到六路之间白沙门公园附近小区二手房，可以说好房难求。有合适的1—2天被抢走。头天晚上联系好第二天早上看房，到第二天已被人买走。价格在17000—20000之间，差点的小区和房型价格14000—17000之间。买房子就是买环境，公园附近始终是稀缺资源。有钱的话买就对了，半年一年后一旦放开限购后，你就知道后悔了，海南房价以后2—3万是常态！

有价无市在商业界是常见的现象

但是海南房价并非在普涨，有的楼盘存在下跌，有的楼盘上涨，整体来说有缓慢下滑的迹象

成交量下跌是房住不炒的体现，目前海南政策方面有所放宽

1. 海南省内居民，可在有合法稳定住所的城区，建制镇的社区落户。
2. 居民在落户地点无自有产权住房，按照在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
3. 取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。
4. 市、县、自治县政府是落实本轮户籍制度改革主体，要密切做好实施工作。

房地产市场的有价无市现象从两方面看待

一是房价高，面对当下房地产市场，开发商无动于衷已不现实，增加现金流成为企业重中之重，不仅是一线城市房价压力较大，地级市亦是如此，合理的降低房价才能有效增加刚需购房可能性。

二是购买力下降，现实生活中靠工作实现买房通常时间较长，很多时候工作三五年也难付首付款，在于平时生活消费自身较高，现金存款较少，而地级市买房部分来自于拆迁，拆迁是一项政策，对买房有促进作用，但是拆迁不会一直大幅度存在，使得房产需求量减少，整体购买力降低，此时增加购买力需要提供刚需人群收入比例。

总体来看，一个城市房价受到多种因素影响，例如市场趋势、房产包装（学区房、地铁房等）、地段、周边商业情况等影响，购房者应檫亮眼睛辩证看待，切勿操之过急！

海南是寸金寸土的地方，海南房产并不是有价无市的说法，而是海南从4月22日限购后，整个海南楼市销售成交量下降%52，这也说明海南对房产进行结构调整，海南房产业回归理性化，外地人来海南购房子是展望未来价值，海南空气候适合居住人，海南一直是以生态文明绿化建设，具备独特自然热带条件，优越海洋文化，可谓是魅力无限旅游城市啊，不然海南每年不会吸引内地人来这岛屿上避寒。

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海南目前对旅游业，房产业以及乡村旅游进行一次大布局，在房产业也出台合理的限购政策，所以成交量下降是正常，海南不能只依赖房产业，更需要旅游业和其它产业一起带动海南经济 ，促进海南经济起到平衡作用，海南房价上涨或下跌是市场变化，再来成交量下降是房产的调控，并不是海南房产有价无市。

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海南大力建设自由贸易港，到目前为止签约了6大批项目：

2018年11月28日，海南自由贸易试验区建设项目（第一批）开工项目100个，总投资298亿元人民币(下同)，2018年计划投资38亿元；集中签约项目41个，总投资342亿元。

2018年12月28日，海南自由贸易试验区（第二批）建设项目 28 日开工的总计 147 个，总投资达 1083 亿元，签约的项目 104 个，总投资 1582 亿元。

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