湛江房价,湛江房价多少钱一平方

湛江现在房价在什么价位？

现在湛江市区房价均价，1万左右。

现在在湛江买房需要考虑两点：

第一：大环境下。通过国家政策，目前国务院等政府部门都表态会控制房价，因为汇率一直在顶着房价价目前上涨空间不大。如：北京等一些城市均出现回落，但回落不大。再比如：香港特首前几天才发表的政府不会救市，内地除外（好像内地每次都救……哈哈哈）

第二：小环境下。湛江今年刚给主席点过名，将和汕头是广东新增长点，所以这几年加速发展是必不可少，官方消息今年预计湛江GDP超过3000亿。再说点实际的，湛江新签的德国巴斯夫，将会带来多少税收？多少就业岗位？俗话说的好有人的地方就会有江湖。先工业再金融一直都是所有大城市的发展路程……所以工业会刺激消费，也会有所带动房价。

总结：2019年将是房价是涨是跌的重要时刻，就看你怎么赌。个人感觉湛江房价上涨空间目前不大，但后几年肯定涨，因为中国经济可少不了房子支撑，如果你想等回落再买也可以等2019年中旬。不过要是长期投资或者是买来住的，还是可以先买。因为即使19年跌，22年他就会涨。

跳水之都-湛江市房价现状分享，过去一年先涨后跌

湛江，旧称“广州湾”，别称“港城”，是广东省辖的地级市，湛江三面环海，海岸线总长2023.6公里，是全国海岸线最长的城市。南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，东北与茂名市相连。2017年户籍人口838.94万，是人口大市。湛江有“中国跳水之都”的美誉，湛江市籍运动员共有14人次获得39项世界（奥运会、世界杯、世锦赛）冠军。

湛江海陆空交通发达，是粤西和北部湾城市群中心城市，是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市，是1984年全国首批14个沿海开放城市之一。湛江机场位于市区西北部，距离市区大约5公里，为国家4D级机场，按4C 标准保障，可起降B737-800以下的机型。

这样一座广东人口大市，重要港口房价几何呢？

上图来自某知名地产网站，漳江9月份房价6973元，过去一年呈现先涨后跌的特点。今年以来基本呈现下跌形态。最贵的时候均价在7200元左右。

湛江的房子目前首付还是需要三成。百平米的房子70万，三成是21万。不知道各位读者买得起么？

湛江的房价问题，回避不了，抱怨也没用。还是给大家聊点干货吧，这是我和飞鸟哥四处打探的信息，供大家参考。

春节以来，受到高铁即将通车、海南设自贸区、副省级中心城市及海南全域限购、珠三角限购等消息的影响，湛江的房价不以群众的意志为转移，还在稳步上涨。

到目前为止，霞山的在建或在售楼盘不多，主要集中在金纺及镇海附近，这两个路段以前的房价都较低，但现在居然也升到了12000以上。

开发区的楼盘较多，价位居高不下，14000一18000左右。纵横哥一位好朋友，平时省吃俭用，居然以16000的高价在南国豪苑为女儿供了套117平米的新房，总价190万！7000的时候不买现在买？哎，他说没办法，开发区位置好，可能还要涨……

赤坎房价涨得厉害的是海田及金沙湾一带，金沙湾一带最贵的已过2万，在海田车城附近的均价也已12000。我知道有位姐笑了，东方豪庭5000的时候，她下手了。

麻章最贵房价的已过万，一般的也在7000以上。坡头的新开盘的均价已过9000。市区的房价涨势，也带动了周边县区的房价，遂溪廉江均价也达到了8000左右，好地段过万。

4月中旬以来升幅最快是徐闻海安，地价房价一天一个价，短短一个月升幅达两三千。以这个聊天记录为证，55555！

刚需不评价，反正如果你急着用房子，又买的起，那2万一平都得买。从投资角度来看，现在入手，不管是商铺还是住宅，肯定都会砸手里。湛江房子的租售比太低，150万的房子，租出去只能租4000到5000，减去空置期，加上维护房子的费用，年收益只有5万左右，也就是不到3个点的收益。比银行普遍5点左右的保本理财，低了两个点。注意，这是你全款买下房子来算的。如果你是货款的，现在利率是5.5左右，那不好意思，你每个月还得贴钱进去。以前那种用租金抵贷款明显亏损。如果你说我买回来空置，等涨价后转手赚一笔？那来算一下。炒房者赚的是刚需的钱，他们最终目的是要刚需接盘。那试问一下，接得起1万5一平（你1万2炒回来，总要赚点吧）毛坯的刚需，有多少？为什么人家不考虑买新的？现在湛江房市从7月份开始，已经停止上涨，价格横盘不动。如果没有每年百分之二十的涨幅。你抓着几套房在手，就是天天在亏钱。等着吧，很多房产商熬不过这个年。

大的给大家说下吧，现在湛江新的或者说下一步的发展方向有三个，第一个是调顺岛和海东新区，价格在一万左右（调顺岛高过海东）。第二个是体育中心和金沙湾万达（就是盛和园，南国豪苑，京基，东盟城那个体育中心），第三个是依托高铁所建立的自称的高铁西城（碧桂园.城邦花园）和遂溪高铁附近的玥珑湖方向，配套完善的是老城区，也就是赤坎霞山，买房子的话，一定要记得，如果地段好，可以考虑小开发商的楼盘，否则不要考虑。

湛江的房价在全国来看怎么样？

如果用湛江的人均收入水平来衡量，那么湛江是高房价低收入；如果用经济发展水平来衡量，谌江同样是高房价；如果用居住环境来衡量，湛江是中等房价。湛江空有海陆空优势，而经济发展和居民收入却对不起碧海蓝天。作为湛江人，我对湛江的发展不敢恭维，对湛江人的收入水平居于全国平均水平之下感到很无奈！虽然我很爱湛江，但我心里只能默默祝福她将来发展得更好更美丽！