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买惠州房产就是深坑就会被割韭菜吗？

买惠州就是被割韭菜吗？买惠州就是深坑吗？

看看购房预算，想想购房名额，再想想有哪里可选？

再看看惠州是不是深圳东莞广州以外比较适合自己的？

每当说起惠州房产，你就不屑一顾，明明你只有30+W的首付预算，月供超四五千就会有压力，一家几口还挤在城中村握手楼里面，商品房已经遥不可及，深圳小产权不敢买，怕没有保障以后拆迁不赔。所以在深圳你始终没有一套自己的房子。

但是你却像一个房产专家一样，高深莫测地告诉家人：“惠州没有人气，惠州房产是深坑，会被割韭菜”。你要想的不是利用购置房产一夜暴富，你要想的是给家人一个窝，一个体面富足的生活，你是刚需，你早晚都得有一套属于自己的房子，一个属于自己的家。

网上个别“大V”“房产专家”言语犀利，头头是道地说：“惠州房产是个坑，买深圳周边是傻，宁愿先租房先存钱，不要浪费名额，想办法上车深圳。”

刚需想在惠州买房，如何选开发商楼盘？哪里查看房屋备案情况？

感谢邀请

买房子对中国人来讲绝对是一件大事了，根据个人经历，提供一点意见仅供参考。

1.一手房要选择有实力的大开发商，或者本地龙头开发商。一定要注意五证两书一表，分别是《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房销售（预售）许可证》，《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建设工程竣工验收备案表》。

2.了解楼盘的区域规划，项目规划，了解房屋的户型，结构，楼层，朝向等

3.本地是否有限购令

4.评估购房能力，首付，贷款金额，贷款年限，月供金额等

5.考察物业公司，好的物业公司会让你在卖二手房的时候很有优势，同一地段，同一房龄，物业好的可以让你多卖很多。

6.考虑孩子问题。学校，安全等

选一个你付了首付要月供还不算太费力的，要避免环境很好却没有就业能力的，如果考虑孩子读书就得买好的学区房，买学区房还有几点需要注意的。欢迎关注我的账户，有些解说能帮到你

首选确定自己的买房目的，投资是自住。关键的关键，手里边准备了多少首付款。惠州的房价贵的上两万，便宜的惠东那边6千多的都有，看自己的能力了。公认的白马地段肯定是临深，临14号线沙田地铁口附近目前最具优势。均价那边新房1.1-1.7万左右，也是看楼盘看配套，看位置的。开发商很多，楼盘品质户型设计风格也各有不同，主要看个人综合喜好。至于楼盘信息、大概价格，基本都是透明的，备案价在房管局官网都能查的到。至于详细的折扣优惠情况，经常都有多少变动的。

买房选楼层很重要，楼层主要决定房子的室内和室外环境。楼层选不好，房子的居住舒适度将会大打折扣。那么，买房应如何选楼层呢？有三点需要注意。

一，房子的采光和通风。

楼房的高低不同，房子的采光和通风条件不同。而购房者买房应该选择采光和通风条件比较好的楼层。小区内楼房的位置不同，楼间距不同，一栋楼房每一层的高度不同，不同楼层的采光和通风条件不同。

采光和通风条件受多方面因素影响，对面楼房遮挡是影响楼房采光和通风的主要因素。如果小区内的楼房，楼间距相对较大，中高楼层的采光和通风不会受影响。

如果小区内楼房的楼间距较小，那么，选楼层最好选择较高楼层。

二，出行便利。

住在高层，出行条件也是不得不考虑的。小区内的电梯长时间运作，难保不会出现问题。因此，如果遇到电梯维修的话，高层的居民下楼就会很不方便。尤其是有老人，孩子的家庭，在考虑采光和通风条件的基础上，更应该把出行便利条件考虑到。

楼层越低，出行越方便，但是采光和通风越差。其实这三个因素可以综合考虑，具体到小区应具体看待。

三，设备层。

一栋楼需要正常运转，楼内的电梯等都要有动力设备。不同小区的设备层不同，购房者在买房之前，应避开设备层。因为设备运转的声音可能会影响居民的生活。

买房对于我们每个人来说都是头等大事。对于刚需购房的准业主而言，挑选心仪的房子则成了慎之又慎的一件事。那么如何挑选心仪的房子成功避坑呢？在我看来，大概可以归纳为以下几点：

1.片区选择

首先要明确个人的意向片区。惠州四区三县1.12万平方公里，你属意哪个区域？接下来还有更加细分的居住片区。比如最火热的大亚湾就包括西区临深片区、中心区等两个热门区域。这个自己一定要有明确的选择意向。

2.价位选择

根据手头上的资金情况，在各大网站多看多问多对比。详细了解各大片区、地段各楼盘的价位，首付情况，各大行下款政策、利率、公积金下款等等。惠州2019年各区县成均价最高的是临深片区，在1.3万元左右，最低的龙门县则在8500元上下。

3.锁定心仪楼盘

明确了片区、地段，确定了首付资金与公积金贷款额度后，最主要的就是查看楼盘口碑了。通常选择一些大的、知名的开发商会比较有保障，以大中型楼盘为主。这样的品牌楼盘一般很少会出现偷工减料、粗制滥造的情况。多去几个楼盘实地了解看看沙盘，样板间等等。根据个人的选择，还可以多了解一下小区容积率，绿化情况，周边情况、市政建设与公共设施等等。

以上都了解过后，可以通过查询所在区域的备案价详细楼盘的销售情况。了解意向楼盘最好的信息渠道便是完整的楼盘销控表。所谓群众的眼睛才是雪亮的，价高还销得好的盘一般都不会差到哪里去。大亚湾、仲恺、惠东、龙门在当地政府官网-重点领域信息公开-价格和收费栏目下可以看到。还可以通过广东政务网-惠州住房和城市建设局查看备案信息。当然还有惠州本地的房地产行业网站也可以了解各区备案信息。

多看一下楼盘销控表。看看销售情况与各套备案价。销控表的通常包括：可售、已认购、已备案、已办证、限制/禁止、回迁、锁定等各种情况。通常楼栋备案信息处于异常状态的就不要去跳坑了。

惠州现在房价如何？适合入手吗？

我是黑龙省哈尔滨人，今年的七月份在惠州买了套房子，碧桂园建的《城市之光》，全款付款150多万，约定的今年的12月份交房，期待着能如期入住。

买房子不是为了投资炒卖，自己住的养老房，跌多少钱无所谓了，全款支付也不可能给退差价了吧？

惠州的房价估计也跌不多少，也许过一两年又涨上来，只能听天由命吧。

未来惠州房价是不会降，长期看。如果是从短期内，那么惠州受到疫情等影响，房价很有可能会有所下跌。不过长期看涨

惠州市的房价目前平均高于1.1万元每平方米。惠州市的地理位置的优势是很大的，毗邻深圳的城市。

惠州作为广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。惠州的整体发展水平等于三线城市水平。

最近十几年的时间里，惠州的人口一直都是保持增长，是少数保持较高增速的城市。惠州市的房价目前算是短暂下跌，可以入手，因为疫情结束后，房价会上涨的，这是基本无疑问的事情。当然也要注意不能被忽悠，高于均价的房屋必须要看位置和交通，否则就是坑。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

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