山东省滕州市,山东省滕州市邮政编码

山东滕州市的发展潜力是否很大？周围的邹城、兖州、宁阳是否强于滕州？

怎么说呢，兖州地方太小，人也少，估计面积比滕州一半还小，人口也就滕州的三分之一，所以，经济总量太小了。但是如果比人均，滕州和邹城都没法跟兖州比，而且兖州是区，成为真正一个地级市的区，是早晚的事，只是目前刚划区，还没有大市的感觉。邹城嘛，说实话，实力很强，原来是靠兖矿，现在其它产业发展迅速，和滕州有一比的。

滕州发展的必须，都说滕州人精明，接触了周围地区的人，我也是感觉滕州帝国人是很精明能干的，比如冬天，滕州村庄没有几个闲人天天在家，而周围邹城，兖州等地，我去，都在家，街打牌，晒暖，，呵呵，这经济指什么上去！实话实说而已，勿喷

滕州嘛，我老家，都说滕州人坏，心眼子多，在我接触过的人中，滕州周边地区的也够呛，实际上这一带的人，都一个样，只不过滕州人口多，比较突出罢了。大部分混的好的，都在外地，滕州本地居住的人，确实不行，总感觉爱充圣人蛋，热谝能，不实诚，这种人实在不敢恭维！

山东省滕州市算几线城市？房价过万，买房怎么样？

我是滕州人，我实话实说，

第一滕州其实没有什么！好的企业没有，好的旅游业也没有，房价这么贵主要是房子被中介拿走，我去售楼处买房，人家说没开盘，但是人家中介就开始卖，我隔了一个月再售楼处人家说的卖完了，很多中介卖一个名额都3.4万，这都是从售楼处拿的名额，我们去售楼处就没有房子！

第二滕州人结婚必须得要房子，不然不给结婚，现在有房都不一定结的了，我们那个以前重男轻女，所以女孩太少了！

房子是买贵的，没有人买房子，开发商肯定便宜卖，如果便宜也没人要，这个城市就是鬼城。

我们先来分析一下滕县（县级市）为什么房子这么贵，主要原因滕州是江北第一大县，2018年统计长住人口168万多人，大家想一想，这么多人聚集在一个城市生活，一旦有能力交首付是不是要考虑买房子。

举例说明一下，由于化肥厂和电厂原因，滕州一直没有往西发展，前年化肥厂卖给开发商了，房子没盖好，全部卖完了，我去年上半年去售房部问一下房价，售楼部人告诉我，不用问了，一套也没有，有钱去其它地方买吧，滕州人购买房子能力真是让人感到恐怖，这样购买能力，开发商开发房子一定要涨价。

房子贱贵与几线城市有关系，也没有关系，主要是看这个城市人口多少，以及此城市地缘地貌，我去过很多城市滕州最养人，滕州商业发达，最早滕西批发市场是鲁南地区最大批发市场，滕州工厂不比济宁枣庄工厂少，打工方便，滕州饭食最便宜，而且是蔬菜基地，周边菜贩子都来滕州拉菜，况且滕州交通很方便，火车，高铁，高速公路，因此滕州房价高是必然现象。

根据2019年国家相关机构发布，作为县级市的滕州市与枣庄市同属四线城市。

2021年伊始，滕州的房价又进一步增高。据相关数据表明，滕州市2020年全年土地转让费用达80亿，枣庄市200亿。这与滕州市区向东向北发展有很大关系，荆泉路、红河路成为房地产开发的热土。随着，东沙河街道的成立，滕州高铁新区必将成为下一轮房地产的角逐地。

滕州房价过万早已不是什么新鲜事，究其原因，主要有以下几个方面：

滕州没有什么好的企业；滕州没有什么过硬的产业，滕州人的收入也不高，但滕州人口170多万，基数大，特别是现在下面乡村的男孩子找对象，基础条件是成立要有套房子。

滕州的公共资源也是非常不错的，比如教育资源，因而对周边，例如山亭区的辐射带动作用大——很多人为了孩子上学，都到滕州来买房。

滕州发展这几年毫无起色，甚至有颓废萎缩之势，房地产之所以高温不下，首先是中介从中推波助澜，其次在其他产业发展毫无建树的情况下，把房地产当成了经济发展的救命稻草也是重点。

至于在滕州买房怎么样？

个人意见：

可以到济南外地等城市买房就业，以便获得更好的社会资源，谋求更大的发展空间，走出去，外面的世界更多彩多姿。

那就俩字“买呗！”

滕州这个地方总体来说算是比较好的的一个地方！首先地理位置优越！可用种植土地多！平原多！再说气候！可以说没有天灾！如果有也是别的地方先有蔓延到滕州的！虽然特大企业没有！上市公司没有！但中小型企业遍地开花！这样的情况就显示了人均收入分散！相对比较平衡！再就是人口了！滕州人多这个是有目共睹的！人多的好处就是创造的产值多！对政府的贡献大！还有就是滕州的工业农业基础雄厚！人头脑灵活！做生意有一套！还有一点不得不说的就是滕州的风俗的也刺激了滕州的消费！婚丧嫁娶滕州的消费很厉害的！消费多！需求大！也是刺激经济一个方面！总而言之！滕州算是一个比较好的地方！

滕州不在线上，但是滕州的房价却跟几线大城市有一拼，滕州拆迁的多，一夜暴富的拆二代，南方的炒房团，该死的房地产商，大片的烂尾楼，恶心的房中介。盖了那么房子，房价高的吓人，严重超出消费水平，大多买不起，所以造成很多居住率很低的小区。可是，在这片土地上，拆房盖房，从来都没有停止过。但是，无穷尽的盖房，给老百姓造成住房的压力负担。

滕州机械厂多，并不代表工资水平高，可以说大部分老百姓工资只在两三千左右，这是七八年前的水平，猪肉都翻倍涨价了，工资还是两三千左右。如果拿这些钱买房基本无希望，在滕州消费一点不比大城市差，没有哪一家超市的商品说是物价低的，基本都是跟大城市价格同步。

记得有段时间猪肉快涨到50块钱一斤，每月3000的工资只能买到60斤猪肉，有的人工资可能都不到3000。物价房价都在涨，最稳定的就是工资了，雷打不动。也不是老百姓不努力工作，不想挣钱，只是工资水平摆在那。无论你如何努力，也就只能拿到那些工资。廉价的劳动力，所以滕州的厂子也就多了。

就这些工资，买房几乎不敢想，日常生活花销，孩子的抚养费，教育，老人的养老费用，，，，都是顶在老百姓头上的压力！可能没有压力就没有动力吧。也许房价可能是所有问题的最大根源吧！

山东省滕州的发展要何去何从？

滕州的未来还是在机床和化工，把这两个板块发展成规模，发展成集团，争取早日上市！再有就是滕州人口红利还在，多发展第三产业，集中力量办好烟酒糖茶批发市场和干杂海货批发市场，把滕州打造成全国物流中心！还有很多机遇，滕州机会很多，板块也很多，希望政府多支持！

滕州的发展何去何从，是政府的事，不是咱们小老百姓所关心的，咱们老百姓最关心的是收入高一点，房价低一点，彩礼降一点，这才是最实际的。那些开工了的，和即将开工的工程，离老百姓太远。离老百姓最近的，就是民生工程。多几所公办小学，把小班制落到实处。多几家市民公园和广场，让老百姓每天生活在蓝天碧水绿地的城市里，是多么的惬意和幸福！

滕州最大的差距，还是差在敢想敢闯上，差在创新创造上，差在精细精致上，差在体制机制上。

改革开放再出发，必须激活滕州领导“敢闯敢试”的基因。别人能做到的，我们也必须做到。

招商引资。政策倾斜。免费用地。民不举官不究。合情合理不违法就行呗。北上广是违法必究。山东是法律不允许必究。很多擦边的。恰好是盈利的。鼓励创业。压低房价。看龙口好像才5000-6000。更宜居。然后就是带动内需。刺激消费。整合各种资源。

根据《滕州市2018-2035总体规划》可以看到，一、（1）城市扩容提质，腹地跨湖西延。依托京沪大通道和高铁新区建设，向东向北拓展城市空间范围，形成区域深度融合的新平台。把握枣菏高速建设契机，加强与湖西地区联系，拓展西向腹地，提升城市资源要素集聚水平。

（2）产业集群集约，服务提档升级。加快国家级经济开发区创建，形成“一区多园”协同协作发展格局，打造新旧动能转换“滕州样板”。以高铁新区高端商务、红荷湿地旅游休闲、驻滕高校和科研机构的研发创新为重点，强化具有区域影响力的生产性服务功能和公共服务功能。

（3）三生有机融合，要素全域统筹。根据资源和环境承载力，打破行政区划限制，因地制宜，统筹协调空间利用的强度和方式，合理安排各类生产、生活和生态用地，有效推进城镇扩容、村落重组，提升市域整体综合承载能力。

（4）设施城乡一体，保障无缝对接。加快引导城镇基础设施向乡村地区延伸，城镇公共服务设施向乡村地区覆盖，进一步完善“中心城区、特色镇区、乡村社区”三级公共服务网络建设，打造城乡15分钟社区生活圈，使城乡居民共享安全、高效的现代公共服区域协调重点

二、主动融入京沪发展走廊，积极参与“济南-泰安-曲阜”空间一体化进程。加强济枣菏都市区协同发展，深化环微山湖地区协作，强化南水北调和淮河流域水生态环境协同治理，积极参与大运河文化带建设。突出与枣庄其他城市组团衔接，提升水资源、交通设施共享水平，共同开展交界地区山体生态修复等合作，增强滕州对周边区域服务带动能力。所以滕州发展何去何从不需要咱老百姓操心，有政府的领导就好好生活吧。