佛山千灯湖房价,佛山千灯湖房价多少钱一平

佛山房价的趋势如何？

房产大鳄纷纷转型离开房地产业，就是因为他们先知先觉，洞察了政府对房地产业态度的转变，一个无利可图、风险日增的行业谁会愿意投资呢？佛山本地人有几家没有两套以上的房子？外来打工的是很需要房子，可惜现在18000到20000的房价对打工者来说无任何意义，根本不用考虑！除非政府再次放宽政策吸引广州人来佛山买房，2017年佛山的本地需求基本上消化完了，禅城区几个楼盘到现在还没卖完就可以说明问题了。

就佛山南海罗村而言，地铁三号线，四号线，高铁西站，还有预留直接通往广州的地铁线路，加上军用机场未来有打算搬迁，今后的罗村建筑群不再限高！罗村即将迎来大开发、大发展！房价有望被抬高，未来罗村，房价飙升3万一平方的可能性极大。

信不信随你。

佛山房地产市场发展还是不错的。

主要原因是：一是靠近广州，有得天独厚的发展区位优势，实体产业发展的非常之好，比如家具行业、铝产品行业等基本处于全国领先发展水平，企业效益的增长带来了更多的新的购买力，外地打工人口的增加也进一步导致佛山房地产价格处于稳定上涨格局 。

二是三四线城市棚户区改造进展较为平稳，佛山的村镇较多，实体经济发展良好，政府也在进一步整顿市容，进行城市化项目改造，加上此前的货币化安置模式，导致过去的2017年价格进一步上涨，进入2018年价格呈现稳定的局面。

三是广州价格的上涨产生了比价效应，使得佛山房价跟随上涨，但是整体涨幅并不是很大，这一点和同样位置类似的浙江温州动则4、5万/平方价格不同的是佛山价格并不是很高，主要原因是广州及佛山传统文化是做制造业、做工厂，并不喜欢炒房，所以佛山居民幸福指数在全国位居前茅，而不是炒房和做网络贷款，实际上，佛山的金融融资市场也非常的稳定，很少有P2P网络贷款公司，这一点和杭州、温州有比较大的区别。

事实上，政府的调控、传统的实业传统，以及稳定的产业和金融环境，使得佛山地产价格稳步上涨但很少出现炒房现象。

近期房价的发展趋势让人感觉扑朔迷离，有人说会降，有人说还会涨。根据佛山的限购政策，可以分为限购区和非限购区来看。

首先我们来说说限购区域，根据限购政策，禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街为限购区域，佛山市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。非佛山市户籍居民家庭在本市没有住房的，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时二手房也同样纳入了限购范围。

限购区域都有一个特点：离广州近且周边规划地铁，所以形成了限购区域的客户大多来自于广州的现象。随着限购政策的不断发酵，前来购买的广州客也有所减少，限购区内非佛山市户籍需计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明成为很多广州客未能购房的原因。

虽然开发商针对限购政策出了不少的应对方案，但是从市场上来看，广州客确实有所减少。有些开发商则放松了价格，例如时代名著，之前案场销售说要卖将近3万，现在则松口均价2.1万。之前称要卖2.3万的绿地璀璨天城，最近也打出了1.8万的广告。

个人认为佛山限购区域的楼价会有所微跌，回归理性，大幅度降价近期不会出现。限购区域靠近广州的优势很明显。同时随着地价的上涨，开发商拿地的成本也在上涨，所以如果觉得价格合适的置业者，近期如果有心怡的单位，可以考虑下手。

非限购区是目前市场上的热门区域，该区域购房对户籍和社保都没有要求，同时不少非限购区域也已有地铁规划，比如佛山地铁4号线就规划进入三水区。且非限购区域的价格跟限购区域相比也较低一些，所以吸引了不少广州客转向非限购区域置业。从土地市场来看，非限购区域的地价屡破新高，从而抬高了区域内的房价。从新房市场看，非限购区域的成交了也超出了限购区域的项目。

作为首席楼盘户型分析师，我认为目前佛山的房价并不高，且具有很强的安全边际，理由如下:

一，如果佛山跟广州有合并的预期，那么佛山目前一万五的房价就不高，因为仅从距离而言，佛山即便不能越秀白云比，跟黄埔番禺总归有的一拼，而不是目前的广州周边。（见下图）。

二，如果叠加粤港澳大湾区受益者的身份，那么我认为，未来佛山的楼市肯定能迎来广州，深圳，香港购房客的青睐，其中期的房价依然看涨。

三，如果广东经济能保持全国第一，佛山经济能保持广东第三，那么即便以佛山本身之富饶，也足以支撑的起两三万的均价，

因此我认为，佛山目前的房价并不高，佛山未来的房价不可限量。

以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多楼市资讯请关注首席楼盘户型分析师。

三龙湾1号售价？

售价三万左右。

三龙湾，是佛山举全市之力重点打造的区域。无论是交通，还是经济着力点，都在重点对接广州南站。这个板块，属于活力四射，潜力巨大的朝阳板块。各种配套，正处于紧锣密鼓的规划建设中。从目前房价走势来看，仅次于千灯湖板块。