中国未来楼市走势分析,中国未来楼市走势分析2024年

中国未来房地产的发展走向怎么样？

谢谢题主邀请

房子是用来住，不是用来炒的。这个抑制房价过快上涨论调没有改变之前，未来房产市场发展应趋缓前行。理由如下：

1，纵观2017年4月份以来至今，一二线城市房价，略有下降，原因是非人才人员逐步被赶出，且不断持续。而三四线城市及一些县级市的房价，随着这批人员大批回归购房，和一些炒房客参与。使得房价涨幅平均超过30%以上，部分城市的热点区域更是涨幅惊人，超过75%。因此，未来三四线城市房价上涨空间虽有，但幅度不会太大。

2，2008年的4万亿资金流入了房地产市场，房价一路高歌猛进上涨，已使一些实体（在银行贷不到款）发展和百姓生活（积蓄被掏空且多处于负债累累）受到很大影响。这几年的经济不景气，很大一部分是房产市场过热所致。最近，中美贸易摩擦引出的中兴事件，使政府完全清醒过来。房产市场高速发展没有带动高科技发展，没有高科技及其产品，怎能强国。所以，未来将大力扶持高科技产品研发是必然的。

3，政府将更加严控流向建设商品房的资金。而加大一些廉租房，公租房的建设，解决一些买不起商品房的居民。所以刚性需求就会不断减少。

以上几大理由，足以决定房产市场的未来走势。

回答完毕

未来是多远呢？最近，有朋友问道哥，3到5年后的房地产会怎么走？道哥录制了视频来回答这个问题，也放在这个问题下，一是感谢平台邀请，二是给大家多一个思路，供大家思考用。

视频加载中...

道哥在专栏中有个专栏是《房产大变局：势、道、术》，60节视频课程，帮助大家看懂房地产的发展逻辑，找到适合自己的房产，更重要的是找到能带你跑赢通货膨胀的房产。

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地是一定的！房地产发展土地减少！人口是一定的房子多了会空置！国民生产总值是一定的都盖成房是不会有流通的。是否会源涸！我看见灭火需用灭火济若只加盖是暂时断氧，火山加盖行么？？？

以现在房价计算. 15000一平米，买100平方，150万，首付45万，贷款105万. 三十年，每个月还款6500元，还不包括装修家电家具，三十年不能有任何闪失，有了孩子每个月固定支出5000元左右，期中托儿费用2500，如果二胎费用翻倍，每个月吃饭，交通，水电，物业，服装等都是硬性开支，在封建社会，卖身为奴，主人起码还是要管吃管住，我想问问现在做房奴，买个这个水泥疙瘩，不但要还债，还要自己养自己，你们都不累吗？用一辈子赌你的水泥疙瘩，到底值不值

——以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2018年，在供给端加速推盘促进回款，需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等多因素叠加下，我国房地产市场销售额和销售面积稳中有升，但是增速全面放缓；一线城市需求疲软，新一线城市成为带动销售增长的主力；二手房交易市场整体下滑，释放出危险信号。

市场需求疲软，销售增速持续放缓

根据国家统计局数据，2011-2018年我国商品房销售面积总体呈上升趋势。2018年全国商品房销售面积达到17.17亿平方米，创历史新高；但增速进一步收窄，仅增长了1.3%，较2017年收窄6.4个百分点。

销售额方面呈现同样的变化趋势。2018年我国商品房销售额达到15万亿元，达到历年新高，但增速下降至12.2%，较2017年回落1.5个百分点。

由此可见，2018年中国房地产市场需求明显疲软，这主要与供给端加速推盘促进回款，叠加需求端棚改货币化补偿比例下降、贷款利率上行、调控政策收紧等因素有关。短期来看，我国房地产销售仍将持续放缓。

城市分化显著，新一线城市带动销售增长

从地区商品房成交情况来看，由于受到2018年频频的政策调控，我国商品房成交情况也不复火爆。尤其是北上广深一线城市，成交量相对比较“清淡”。数据显示，2018年广州新房成交量为9.38万套，全国排名第11位；上海交易量5.3万套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套，分别排名第27、28位，排名下滑严重。

楼市走向未来会越来越清晰吗？

无法确定未来楼市走势会变得越来越清晰。楼市受到多种因素的影响，包括经济发展、政府政策、人口流动等等。这些因素都是复杂而动态的，很难准确预测未来的走势。然而，通过研究和分析这些因素，可以提供一些指导和预测未来的可能性。所以说，虽然不一定能够预测楼市走向的确切结果，但随着更多数据和信息的积累，我们可以更好地理解和评估未来的走势。

未来房子走势会如何，今年有必要买房吗？

未来房价走势如何？

短期肯定会有波动，但中期预计平稳，且长期仍将向好。

1. 新冠肺炎疫情已经开始全球肆虐，经济大环境自美股两次熔断就释放出“重创”信号，所谓皮之不存毛将焉附，经济下行必然对楼市产生波动影响。

2. 回顾2003年非典前后，国内经济二季度末开始企稳，三季度全面回升，经过一系列经济提振动作，房价随之“受益”走高。

3. 近日湖北武汉的疫情已经得到全面控制，国内疫情散去的时间点预计会比03年非典散去的时间点略微提前，加上互联网信息传递、大交通等较当年数百十倍增长，经济提振动作已经陆续使出（5000亿再贷款资金释放、定向降准公布等等），国内经济三季度全面恢复令人期待，届时房价预计也将停止波动。

4. 十九大精神明确“房住不炒”，今年又是十三五规划收关之年，房价大涨缺乏时机，更多的应该是全年画出一幅“耐克”走势，然后平稳过度至新规划。

5. 长期向好是必然。原因很简单，有房的人谁都希望房价，就算不涨，也绝不能跌。

今年有必要买房吗？

先考虑地段，择机而动！

1. 疫情将过去，春天已到来，接下来会有各种“利好”消息不断刺激你的眼球。比如LPR下降，百万房贷月供又要下降几十块；某大或某科地产推出折扣房或部分降价销售等等。危机危机，把握住了，就能转危为机。

2. 买房任何时候都有必要，建议考虑三类地段。

• 优质学区房，特别是优质小学+初中
• 地铁沿线步行5-10分钟到家的房子
• 省、市、区/县行政中心周边的房子

3. 若是刚需多跑跑，货比三家能防雷；若是投资量力而行，切勿短贷长投。

祝愿你早日买到心仪的房子！

头条号:星星二手房研究，来自金融理财师的价值信息分享！

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这个具体取决于你的需求。如果你是有购房需求的，还想再观望，或者等房价下降再出手的，个人觉得没必要等。

首先，房价在短时间内是不可能大幅度下降，有些新闻报道的某些城市房价降了很多，其实只是该城市的小部分地区的房价回落而已，那是因为在之前该地段的房价已经出现了虚高，所以一旦出现某些政策干扰，房价会迅速回落。但是该城市大部分地段好的房价是不太会下降，只会稳步慢慢上涨。

其次，购房不应该只关注房价，更多你应该考虑交通便利、学区划分情况、医疗配备、生活便利程度等方面，房子本身就有贵、有便宜，各方面条件达标的房子，房价下降的机率非常小。如果因为自身资金的问题，可以在户型、面积上有更多的选择。

最后想说下，每年身边都会有人问我要不要买房，在自身情况允许的情况下，早点买房是个不错的选择。

房产圈儿里有一句话，房子的价格，长期看人口，中期看土地，短期看政策。所以说，长期价格是否会涨，要根据你所在的城市的整体发展情况和外来人口数量等因素来考量长期发展的可能。中期价格是否会上涨可以参考当地住宅用地土地出让价格和成交数量。短期价格是否会上涨，要考虑每年季节性变化以及银行金融政策的变动。一般来说金三银四，金九银十，这几个月份房子的整体价格大部分呈上涨趋势，成交数量也会较多。而每年的元旦前后各开发商为了完成年度目标，优惠力度相对较大。买房子较为合适。

关于是否买房子，要根据个人情况是刚需还是投资？如果你买的是为了婚房或者学区房等刚性需求，不管房价上涨或者下跌影响都不大，如果涨了你就赚了，如果下跌了你至少还有个家。如果你是投资性买房，那就要结合，刚才提到的价格变动的几个因素。同时在各地区间进行横向对比，看是否为价格洼地来判断投资价值的大小。

总结一下，房子的价格会根据城市的不同以及土地出让情况和当时金融政策的影响而发生变动，每个城市都不尽相同，不能一概而论。但总体来讲，考虑通货膨胀和同时发展的因素，以及各种建材、人力等成本的上涨，长期来看，还是看涨的。今年是否买房也要根据个人情况而定。